Оценка недвижимости в 2020 году

Среди подавляющего большинства граждан РФ наблюдается полнейшая неграмотность в вопросах анализ стоимости и ценности недвижимости.. В результате у многих возникает законный вопрос, с какой целью, вообще, проводится оценка недвижимости в текущем 2020 году. Существует несколько объективных причин:

• точная установка объемов налоговых сборов и платежей, определение налоговой базы, платежи по нотариальным услугам, правка кадастра, в случае не объективных оценок;
• осуществление операций купли-продажи. Завышенная цена может спровоцировать отсутствие спроса, заниженная цена приведет к финансовым потерям;
• существуют операции, в которых проведение анализа оговорено законодательно, например, сделки с муниципальной и любой государственной собственностью, залоги, обеспечения кредитов;
• разрешение любых имущественных споров связанных с недвижимостью (раздел наследства, раздел совместного имущества при разводе, выплата компенсаций и т. д.);
• определение инвестиционной стоимости объекта недвижимости при предоставлении объекта в качестве доли уставного капитала.

Таким образом, необходимость анализа будет актуальна до тех пор, пока будет существовать сама недвижимость.

Рынок – среда формирующая стоимость недвижимости. Недвижимость имеет стоимость только при наличии других объектов, сама по себе недвижимость лишь некая конструкция или участок дерна. Только присутствие недвижимости на рынке неотъемлемое условие оценки.

Нормативы, оговоренные законодательством РФ

Оценочная практика имеет строгую государственную нормативно-правовую оценку.

В первую очередь, это Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности». Данный закон регламентирует:

• основы оценочной деятельности;
• правила осуществления;
• отношения между субъектами;
• контроль деятельности по недвижимости;
• правила оформления результатов проведенного анализа;
• необходимые основания для осуществления действий по недвижимости.

ФСО (Федеральный стандарт оценки) №7 уточняет:

• процедуры согласования полученных результатов;
• объект, подлежащий анализу;
• использование различных методик при оценке и оценочную деятельность;
• принципы осуществления заказа оценщикам;
• особенности рыночного анализа информации.

Иными словами Федеральный закон устанавливает правовые нормы осуществления деятельности по анализу недвижимости, а Федеральный стандарт оценки регулирует и уточняет сферу деятельности организаций.

Помимо ФСО №7 существует ФСО №1, устанавливающий общие положения деятельности по оценке, и ФСО №2 нормативно фиксирующий виды оценочных работ, и ФСО №3, уточняющий правовые моменты при оформлении результатов.

При этом, правила и стандарты могут регламентироваться внутренними нормами саморегулирующихся компаний, работающих в сфере анализа недвижимости, а равно и заключенными договорами на проведение деятельности по оценке недвижимости.