Как выгодно сдать квартиру?

Если Вы – счастливый владелец квартиры, которую можно сдать в аренду, то знайте – это один из популярных  в нашей стране способов получить дополнительный доход. Однако даже у тех, кто занимается этим небольшим бизнесом уже не первый год, иногда появляются вопросы.

Нужно ли делать ремонт?

Все зависит и от текущего состояния самой квартиры, и от дома, где она находится, и от района. Для типовой квартиры в обычном доме чересчур усердствовать нет смысла. Слишком мала вероятность того, что Ваши арендаторы будут готовы за это переплачивать.  Однако при этом надо помнить, кто квартира должна быть в приличном состоянии. Стоит оклеить стены в комнатах недорогими обоими, лучше нейтральных светлых тонов, привести в порядок покрытие ванны, освежить обои. Выкрашенные свежим цветом радиаторы отопления и межкомнатные двери (если они «тех времен») придадут квартире свежий и ухоженный вид. Иначе чистоплотные люди жить здесь не станут, а нечистоплотные Вам не нужны.

Стоит ли покупать мебель?

Тут все просто. Есть минимальный набор мебели, который должен быть в любой квартире. Это кухонный стол со стульями, кухонный гарнитур, кровать либо раскладной диван, стенка в зале. Найти мебель в хорошем состоянии сейчас совершенно не проблема, достаточно зайти на любой сайт объявлений. При наличии времени, Вы сможете полностью обставить квартиру за 10-15 тысяч.

Кстати, доверять покупку мебели арендатору в счет оплаты аренды за квартиру вряд ли стоит, т.к. новая мебель Вам явно не нужна, а какую мебель б/у купит Ваш клиент – это большой вопрос.

Как установить цену?

Самый простой и правильный способ – это самостоятельно обзвонить своих конкурентов в данном районе. Имеет смысл даже выехать и посмотреть одну-две квартиры самостоятельно. Если же Вы решили узнать экспертное мнение сотрудника агентства недвижимости по этому вопросу, то имейте в виду, что он может назвать завышенную цену, просто для того, чтобы Вы выбрали именно его. Однако, как только придет время сдавать квартиру, сам же риэлтор и будет просить у Вас скидку, мотивируя это тысячей «объективных» причин.

Поэтому будьте благоразумны и устанавливайте среднюю рыночную цену, и тогда Ваш арендатор будет беречь Вашу квартиру и будет настроен на долгосрочное сотрудничество.

Юридические вопросы.

Многие владельцы арендных квартир стараются об этом не думать, но месячная рента от сдачи в аренду является по закону доходом гражданина, и подлежит декларированию и налогообложению.

Когда в Вашей квартире живут в принципе посторонние люди, бывает всякое – пожар, затоп и пр. Поэтому обязательно рассмотрите возможность страхования Вашего имущества.

Желаю Вам хороших арендаторов!

© Сергей Петров, Портал недвижимости в Крыму MetrPRO.RU

Обсуждение статьи на ФОРУМЕ КРЫМСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - там могут быть дополнения...