Сколько стоит дизайнерский ремонт: как правильно оценить бюджет проекта

Казалось бы, и заказчику, и дизайнеру не так сложно по предстоящим затратам определить примерный бюджет дизайн-проекта по созданию интерьера, включая стоимость его реализации – дизайнерского ремонта. Однако, зачастую в самый разгар ремонтных работ финансирование сокращается или приостанавливается, и дизайнеру приходится срочно придумывать какие-то альтернативные варианты, спасающие ситуацию.

Почему так получается, что денег до конца проекта не хватает, и как этого избежать, разбираемся с участниками рынка - дизайнерами, декораторами и строителями.

Бюджет дизайнерского ремонта: отсутствие единого понимания

Для оценки общего бюджета на разработку и реализацию дизайн-проекта Таисия Ковалева, основатель и главный дизайнер студии дизайна «TOP Interior» предлагает применять классический «сметный» подход, складывая все предстоящие затраты заказчика с учетом стоимости материалов и известных расценок исполнителей:

«Первая составляющая бюджета – стоимость – создания дизайн-проекта. Проектирование интерьера имеет определенную, общую для многих проектов структуру разработки. Расценки на проектирование, которых придерживаются профессиональные дизайнеры, зависят от квалификации специалиста, региона, размера помещения, сложности работ и проч.», - объясняет Таисия Ковалева. -

«Вторая составляющая - стоимость реализации дизайн-проекта (собственно ремонтные работы), которая складывается из стоимости:

- отделочных материалов, соответствующих статусу жилья, особенностям проекта и соответствующему уровню ремонта;

- работ по отделке (черновой и чистовой) по расценкам профессионального подрядчика;

- обустройства инженерных коммуникаций с учетом стоимости услуг конкретных специалистов (электрика и освещение, водоснабжение и отопление, вентиляция и кондиционирование, «слаботочка» - интернет, «умный дом»);

- комплектации проекта, состоящей из стоимости самих товаров, их подбора и расстановки, обустройства интерьера (мебель и предметы интерьера, бытовая техника, аксессуары - шторы, жалюзи и электрокарнизы);

- декорирования (включая специальные материалы, аксессуары и работу)».

Подобную предварительную смету по общим затратам - и отдельно по затратам на ремонт, казалось бы, в начале проекта каждый дизайнер может заранее составить и просчитать вместе с заказчиком. Но при ближайшем рассмотрении все оказывается не так просто – и в плане подхода, и в плане возможной точности расчета.

В дизайнерском сообществе нет единства в понимании «бюджета проекта»: для одних - это только стоимость разработки самого дизайн-проекта, для других - еще и его реализация (ремонтные работы нередко вместе с авторским надзором). В двух различных подходах степень ответственности в финансовом выражении, которую специалисты берут на себя, сильно разнится: если стоимость дизайн-проекта - это сотни тысяч рублей, то бюджет его качественной реализации - миллионы.

«Изначально для наших дизайнеров, бюджет проекта – это стоимость разработки самого дизайн-проекта и ничего больше», - говорит Никита Коровин, руководитель студии дизайна Sweet Home. – Но достаточно часто заказчикам удобно работать с нами «под ключ», и с недавнего времени в портфолио на сайте и на внешних ресурсах мы указываем сумму, включающую также стоимость стройки: всех материалов и основных элементов (свет, сантехника, комплектация, встроенная, мягкая и корпусная мебель), всех работ - черновых и чистовых».

При этом, несмотря на то, что все затраты заказчика идут из одного кармана, многие студии все же не включают стоимость работ в смету реализации дизайн-проекта, поскольку дизайнеры (и то лишь в варианте с авторским надзором) контролируют точное соответствие «букве проекта» процессов отделки на объекте, но сами к этой части затрат фактически не имеют отношения. К тому же отделочников далеко не всегда привлекает дизайн-студия, это может делать и сам заказчик.

«В процессе ремонта возникает целый ряд нюансов, связанных с повышением стоимости материалов (инфляция, необходимость замены снятых с производства материалов, которые изначально закладывались в смету, на другие, более дорогие материалы) и увеличение объема работ: неучтенные затраты, переделки, дополнительные соглашения и изменения, поступающие от заказчика по ходу выполнения работ. Поэтому в озвученный заказчику бюджет ремонта дизайнером обычно закладывается не менее 10% рисков. Но по факту заказчик должен быть готов, что озвученная ему на старте сумма может вырасти до 30% и более», - комментирует Екатерина Добровольская, руководитель студии дизайна интерьера Stella Design.

«Для того, чтобы точно осметить работы по отделке и озвучить заказчику общую стоимость ремонта, студии, выступающей в роли генподрядчика, надо разрабатывать ведомости объемов работ, а потом считать все вместе, как это делает сам подрядчик.», - отмечает дизайнер интерьера Надежда Рогова.

Почему устанавливать бюджет проекта должен заказчик

Многие дизайнеры, с которыми нам удалось пообщаться, уверены: бюджет проекта должен озвучиваться заказчиком, а проект - разрабатываться под бюджет. Исполнителям: дизайнеру, подрядчикам – отделочникам и декораторам необходимо лишь вписаться в ту сумму, которой располагает клиент.

«Называть сумму бюджета должен заказчик на старте проекта. Если установлен бюджет, технические задания сразу можно сформировать гораздо более точными, чем это обычно происходит, - поясняет Даниил Галанин, ведущий дизайнер бюро Almadesign. «При уже известной сумме можно сосредоточиться на обсуждении стилистики и приоритетов клиента, - соглашается с коллегой частный дизайнер Ирина Вирт. - Например, упор можем сделать упор на гостиную и сэкономить на спальне. Под эти задачи делаем подбор соответствующих материалов и мебели».

По мнению Григория Рябова, дизайнера-архитектора Бюро DG, если заказчик сразу же в начале проекта не определился с бюджетом, потом уходит много времени либо на ожидание финансирования, либо на подбор комплектации подешевле. «Скрывать свои возможности заказчику по сути нет никакого смысла, - добавляет Алина Сотникова, дизайнер студии Trend Interior. – Не определившись с бюджетом, он делает невозможным реализацию своего дизайн-проекта».

Почему клиенты отказываются обсуждать бюджет

Несмотря на то, что в любом техническом задании дизайн-студий содержится прямой вопрос о примерном размере бюджета проекта, большинство заказчиков отказываются честно его озвучивать. «Очень небольшое число заказчиков готово открыто обсуждать бюджет. Клиенту не нравится, когда ему «просвечивают карманы», оценивая его платежеспособность», - рассказывает дизайнер Мария Ланская.

Существуют и другие причины. Кто-то полагает, что таким образом сдерживает порывы дизайнера к чрезмерно дорогим решениям, некоторые комплексуют, а кто-то понятия не имеет, какова рыночная стоимость дизайнерского ремонта. В таких ситуациях дизайнер применяет психологические приемы.

«Понять уровень возможных для заказчика затрат помогает предлагаемое дизайнером портфолио уже реализованных проектов: заинтересовавшие его материалы, тип отделки, класс мебели косвенно говорят о соответствующем уровне персональных запросов», - делится приемами дизайнер Инга Великовская.

Техническое задание как инструмент взаимопонимания

Техническое задание - это документ, который формируется дизайнером по результатам беседы с заказчиком перед началом работы с дизайн-проектом. Мария Ланская называет ТЗ «универсальным инструментом взаимопонимания» между заказчиком и проектировщиком дизайна: в нем перечислены все требования к проекту интерьера, все пожелания по стилистике, составлена смета по предметам мебели, отделочным материалам, светильникам и декору.

Этот документ дает общее понимание затрат как дизайнеру, так и клиенту, позволяет оценить стоимость работ и материалов с учетом совокупной стоимости «деталей». По мнению Таисии Ковалевой, при наличии предварительного ТЗ со стоимостью работ и материалов дизайнер, имеющий опыт работы с недвижимостью разного уровня, может сразу определить, впишется заказчик в озвученный бюджет или нет.

На каком этапе проекта утверждается бюджет

На практике дизайнеры могут производить расчет затрат на ремонт квартиры, как до создания дизайн-проекта, так и после. Традиционный вариант: формируется предварительный бюджет, под него разрабатывается дизайн-проект, подбираются материалы и мебель, а после согласования визуализации составляется детальная смета.

Алина Сотникова сначала подписывает с заказчиком договор и согласовывает концепцию, затем делает сводную смету, на основе которой делает дизайн-проект и комплектацию. «Сначала формируется концепт», - считает Екатерина Добровольская. – Потом составляем реестр всего того, что необходимо приобрести и при этом мониторим сегодняшние цены на отделочные материалы и выбранную мебель. Составленные эскизы и сметы обсуждаем с заказчиком и скрепляем подписями, поскольку «нет пределов совершенству», а ремонт нужно закончить в определенные сроки.

Многие дизайнеры «перестраховываются»: если заказчик не озвучивает бюджет, то опираясь на его пожелания, сначала разрабатывают дизайн-проект, а уже по нему рассчитывают смету.

По мнению, Григория Рябова, дизайн-проект должен быть разработан строго под бюджет. Как только заказчик с ним определился, ему должны быть предложены примеры проектов, имевших аналогичный бюджет с обозначением наименований и номенклатуры конкретных материалов, названий брендов, фабрик в этой ценовой нише, а также в нише повыше для сравнения. Единственный способ вписаться в сумму, которой располагает заказчик - это сразу после того, как согласована планировка, составить детальную бюджетную ведомость и строго ей следовать».

Однако, готовые чертежи дизайн-проекта могут серьезно повлиять на бюджет (как правило, в сторону увеличения). «Мы сможем перейти от приблизительных цифр к реальному бюджету только после того как будет подобрана вся мебель, составлена финальная смета на отделочные материалы, оборудование, сантехнику», - утверждает Никита Коровин.

По словам Даниила Галанина, ведущего дизайнера бюро Almadesign, его коллегам часто приходится корректировать смету, которая рассчитывается в рамках дизайн-проекта - заказчики просят использовать более дешевые или более премиальные и качественные материалы.

Таисия Ковалева, основатель и главный дизайнер студии дизайна «Top interior» уверена: «Фактически «стоимость ремонта»» - это не одна, а сразу несколько смет:

1. на черновой и чистовой ремонт;

2. на комплектацию проекта – мебель, технику, предметы интерьера, текстиль;

3. на декорирование, включая материалы и работы.

При этом второй и третий этапы ремонта по отдельности в разы дороже первого в общей сумме расходов».

Причины, почему итоговый бюджет оказывается выше предварительного

- «Одна из причин «перерасхода» бюджета - невозможность до начала чистовой отделки оценить реальный объем черновых работ – здесь изначально требуется консультация строителей», - объясняет дизайнер интерьера Надежда Рогова.

- Зачастую масштаб ремонта можно определить и посчитать только после демонтажа существующих конструкций. С большей или меньшей точностью дизайнер может заранее оценить стоимость только отделочных работ и декорирования.

- Как правило, смета по отделочным материалам формируется еще на стадии проектирования, а от начала разработки дизайн-проекта до финишной отделки и декорирования порой проходит от нескольких месяцев до года. За это время цена на материалы и мебель, а также расценки на услуги строительных бригад могут существенно вырасти - в том числе за счет инфляции.

- Некоторые заложенные в первоначальную смету позиции отделочных материалов, временно отсутствующие или снятые с производства, приходится менять на более дорогие. Причем замены, идентичные по цене и качеству, крайне редки. По информации Екатерины Добровольской, руководителя студии дизайна интерьера Stella Design, итоговая смета может оказаться выше предварительной на 23-25%.

Как определить, что бюджет достаточный

На практике дизайнеры используют несколько методов предварительного (оценочного) расчета стоимости ремонта квартиры/дома. «Наиболее простой метод оценочного расчета ремонта: предварительный бюджет – озвученный заказчиком или полученный после составления технического задания делится на количество квадратных метров, - рассказывает Таисия Ковалева, студия дизайна «Top interior». - Если получается в пределах 50 000 рублей за квадрат – это нижняя граница ремонта эконом-класса в Москве. Это не значит, что ремонт при желании нельзя сделать намного дешевле своими силами или с помощью «летучих бригад» из стран ближнего зарубежья, просто к дизайнерскому ремонту такой вариант обустройства жилья отношения не имеет.

Если бюджет менее 50 000 рублей, скажем в диапазоне 40 000 – 50 000 р, приходится придумывать, на чем сэкономить. Чаще всего такой ремонт растягивается во времени, чтобы облегчить финансовый момент заказчику, и делится на этапы: сначала бригадой ремонтников делаются отделочные работы и устанавливается самое необходимое - сантехника и кухня, а мебель, межкомнатные двери, светильники докупаются позднее. Удельная стоимость более 80 000 рублей за «квадрат» уже предполагает работу с дизайнером.

Со знакового уровня в 130 000 рублей на квадратный метр «под ключ» начинается основательный ремонт «среднего класса». К примеру, ремонт «под ключ» квартиры площадью 92 кв.м в новом ЖК со скрытой системой вентиляции и кондиционирования, панорамной теплой раздвижной системой с тонким алюминиевым профилем, паркетной или инженерной доской на полу, сложными дизайнерскими решениями по отделке стен, межкомнатными дверьми премиум-класса из массива, немецкой сантехникой и элитной российской кухней (от 110 000 рублей за метр погонный), обойдется заказчику примерно в 12 млн. рублей. То есть бюджет на дизайнерский ремонт составляет условно 30 - 40% от стоимости самой квартиры – с учетом предложения жилья в Москве декабре 2024 года – от 302 000 руб/кв.м.».

Однако, ограничиваться в оценке итоговой суммы ремонта только ценой за «квадрат» не совсем правильно. На общий бюджет помимо сложности ремонта и его «удельной» стоимости значительно влияет и общий метраж объекта. Пример, который приводит дизайнер Мария Ланская: дизайнерский ремонт дома 640 кв.м в первой половине 2024 года обошелся заказчику в 14,4 млн рублей, или около 22 500 рублей за «квадрат».

Факторы, влияющие на стоимость ремонта

Как уже было сказано, стоимость ремонта зависит от региона. Минимальный бюджет бюджетного ремонта «под ключ» в Москве - 45 000 - 50 000 рублей за квадратный метр. Это ремонт с простой отделкой и недорогой мебелью, не предполагающий сложных инженерных решений. По мнению дизайнера интерьера Надежды Роговой, если квартира планируется под сдачу в аренду, этого бюджета (2, 4 - 3 млн. за квартиру в 60 м2) вполне достаточно.

В дизайнерском «ремонте для себя» используются отделочные материалы премиальной категории: натурального дерева, природного камня, коллекционной керамической плитки, тканевых обоев. Сюда же входит и ручная работа краснодеревщиков, скульпторов, художников. Красивая и дорогая меблировка – ключ к успешной реализации эксклюзивного оформления. Мебель для элитных проектов делают на заказ по авторским эскизам или приобретают из премиум-коллекций топовых производителей. Стоимость такого ремонта в столице, как правило, обходится заказчику не менее, чем 7,5-8 млн. рублей.

В то же время в Казани, по информации Андрея Соколова, руководителя Prim Design, бюджетный ремонт под ключ, в котором используются отделочные материалы и мебель российских производителей, обходится заказчику в среднем, около 30 000 рублей за квадратный метр. Такой ремонт в уральском регионе будет стоить 35 000 рублей за кв.м. «В структуре бюджета на ремонт - 11 000 рублей - строительные работы, включая черновые материалы - 18 000. Оставшиеся 17 000 рублей – отделочные материалы эконом-класса и мебель из мебельных гипермаркетов», - отмечает дизайнер из Екатеринбурга Наталья Лапина.

Реализуемая в ремонте стилистика интерьера в значительной степени влияет на стоимость проекта. Интерьер в классическом стиле со сложным потолочным и настенным декором, натуральными материалами в отделке, дорогой мебелью и люстрами обойдется дороже, чем современная минималистичная обстановка или стиль лофт с «необработанными» поверхностями стен.

«На сегодняшний день в дизайнерский ремонт московской квартиры современной планировки площадью 70-75 кв.м вам нужно вложить минимум 4,5 млн. рублей, включая черновые и отделочные материалы, строительные работы, мебель, чтобы получить на выходе уникальный дизайн интерьера в современном стиле с качественными материалами категории «комфорт+», - делится дизайнер Инга Великовская. – Но, если вас больше привлекает ар деко или американская классика, планку бюджета придется поднять минимум в два раза, поскольку в этих стилях не используются искусственные материалы и дешевые имитации, не способствует экономии и обилие дорогих элементов, таких как сделанные на заказ деревянные стеновые панели и скрытые системы хранения».

Если денег для реализации проекта не хватает

Чем раньше это поймет дизайнер, тем лучше – в том числе и для заказчика. Важно рассчитать силы до начала ремонта. Несоответствие озвученному бюджету представленных изображений-референсов – повод для деликатного возвращения клиента «с небес на землю». Далеко не каждый клиент представляет реальную цену антикварной мебели, дизайнерских аксессуаров, ковров ручной работы или установки «под ключ» системы «умный дом», и задача дизайнера вовремя находить и согласовывать альтернативу без потери качества авторского интерьера.

«Бюджета, который определил заказчик, почти всегда бывает недостаточно для реализации проекта, - отмечает Таисия Ковалева, основатель студии дизайна «Top interior». – На этапе составления сметы обращаю внимание клиентов на те необходимые, но «незаметные» затраты, которые они упускают из виду: такие как, подъем до квартиры при доставке материалов или стоимость заказа контейнера для вывоза строительного мусора. С крайним удивлением многие заказчики воспринимают стоимость качественных розеток, выключателей, фурнитуры и штор. Поскольку форс-мажоры в процессе ремонта все равно неизбежны, в предварительную смету всегда закладываю не менее 10% на непредвиденные расходы».

«Нередко при обсуждении технического задания заказчик упорно хочет паркет в комнатах, но, когда приходит время закупки покрытия, выбирает кварцвиниловый ламинат «под паркет», - рассказывает дизайнер Алина Сотникова, - Довольно часто на разных этапах ремонта приходится превышать сумму бюджета, установленную в договоре с заказчиком, но это всегда происходит с согласия клиента».