Россияне массово отказываются от покупки жилья в Турции

Почти 70% покупателей недвижимости из России отложили сделки по покупке жилья в Турции. Это происходит по причине резкого ухудшения отношений между странами. Агентства недвижимости, помогающие россиянам приобретать турецкую недвижимость, констатируют резкое снижение спроса.

Со слов генерального директора Excluzival Group Алены Ассоргиной, многие решили отложить покупку, еще часть покупателей пока не приняла решения, но, очевидно, тоже склоняется к отказу от сделки.

Строительная компания Elite Group, реализующая недвижимость в Турции российским клиентам, после атаки турецких ВВС на российский бомбардировщик Су-24 даже сделала электронную рассылку для своих покупателей, в которой был сказано, что «народ Турции поддерживает россиян и ждет мирного разрешения конфликта». При этом продажи компания не останавливала, несмотря на вполне понятную нервозность.

Владелец фирмы Turkey Home Sales Сами Сойсерин говорит, что некоторые российские клиенты пока продолжают переговоры по приобретению турецкой недвижимости. Однако и они, несмотря на то, что не отказываются от сделок, просят отложить их подписание до конца декабря, чтобы увидеть, как разрешается ситуация. Причем происходит это все на фоне решения руководства России об отмене безвизового режима для граждан Турции.

Самые распространенные направления

Граждане России приобретают недвижимость в Турции уже далеко не первый год. Так, в начале 2000-х особым интересом пользовалась Анталия, однако недавно этот фокус начал смещаться. Связано это с тем, что в Анталии практически не осталось жилья в новостройках в шаговой доступности от моря. Поэтому интерес клиентов постепенно смещается в сторону Алании, где большой пляж, русская община и даже есть православная церковь. Также для россиян большой интерес в Турции представляло побережье Эгейского моря, где курорты носят более «европейский» характер.

Следует отметить, что со слов экспертов, недвижимость в Турции приобретают в основном для отдыха. Пропорции примерно следующие – 70% в качестве «дома выходного дня» или «дачи», а 30% - для ПМЖ.

Однако, как и везде в недвижимости, есть группа инвесторов, приобретающая турецкие квадратные метры для инвестиций. И рассматривают для этого в первую очередь Стамбул, где есть хорошие инвестиционные объекты, приносящие неплохой доход от ренты – от 8 до 12% годовых. Некоторые подсчеты гласят, что в Стамбуле сосредоточено около трети российских сделок с недвижимостью. В целом, экспертные оценки гласят, что граждане России являются собственниками порядка 40% курортной турецкой недвижимости, и по количеству сделок уступают только гражданам Саудовской Аравии и Ирака.

Цена вопроса

Наиболее распространенные объекты турецкой недвижимости среди россиян – это традиционные уже однокомнатные и двухкомнатные в комплексах на берегу моря. Цена их составляет от 30 до 50 тысяч евро. Виллы приобретают реже, т.к. их стоимость находится в диапазоне от 75 до 100 тысяч евро.

Средняя цена сделки в Турции в итоге составляет примерно 50 – 65 тысяч евро (около 3,5 - 4,5 млн. рублей). Самые доступные цены на жилье во всей Турции представлены в регионе Дидим, где новое жилье в хорошем районе недалеко от моря можно купить за 20 тысяч евро (1,5 млн. руб.). Причем это цена за полноценную «двушку». Такого уровня цен нет нигде не только в Турции, но и ни в одном региональном центре России.

Кто покупает квартиры

Основные российские клиенты на недвижимость в Турции – это действующий предприниматель или бывший бизнесмен, представители среднего класса, привыкшие отдыхать в Турции. Турецкую недвижимость граждане России покупают, как правило, для собственного проживания или для родственников: жен, детей, родителей или внуков.

Клиенты из России в целом делятся на две большие категории – тех, кто ищет «русскоязычные» кварталы с проживающими там соотечественниками (75-80%), и тех, кто старается держатся от русских подальше (20-25%).

Прогнозы и перспективы

Обвала на рынке недвижимости Турции риэлторы пока не ждут. Связывают это с тем, что это относительно привлекательная для инвестиций страна. Однако, безусловно, события, вызванные сбитым турецкими ВВС российским бомбардировщиком, внесут существенные коррективы в отношения между Россией и Турцией, что может наложить серьезный отпечаток на возможность дальнейшего управления собственной недвижимостью.

Также, в случае дальнейшего обострения конфликта многие россияне могут решиться на срочную продажу, многие из которых даже снизят цену.