Законодательные основы договора найма жилого помещения

Человек имеет закрепленное Конституцией право на жилье. Однако, если он не является малоимущим, но и ипотеку позволить себе пока не может, остается один выход – аренда жилья. Современный рынок аренды представлен краткосрочной и долгосрочной арендой. Аренду квартиры на пару дней или месяцев лучше всего оформлять договором посуточной аренды, более долгосрочную аренду – договором найма. 

К вопросу аренды жилья следует подходить основательно. Ни в коем случае нельзя соглашаться на устные договоренности, ведь только договор найма жилого помещения является документом, подтверждающим право нахождения в съемной квартире.

Договор аренды, как и договор купли/продажи, должен состоять из обязательных разделов: преамбула (или вступление), основная часть и заключение (реквизиты сторон). В основной части прописываются основные положения договора – предмет договора (арендуемый объект недвижимости), обязанности и ответственность всех сторон (Арендатора и Арендодателя), порядок расторжения договора, действия при форс-мажорных ситуациях. Очень важно, что в качестве арендодателя выступал собственник сдаваемого в наем жилья, в противном случае сделка будет признана недействительной. За собственником остается право пользования, владения и распоряжения имуществом по собственному усмотрению. По договору аренды он обязуется передать квартиру в пользование нанимателю за определенную плату на определенный срок.

Наниматель обязан проверить все документы: паспорт наймодателя и документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли/продажи, приватизации или дарения). В случае, если владельцев квартиры несколько, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду, оформить согласие подписью договора аренды. Если квартира сдается в аренду неуполномоченным лицом, сделка признается недействительной. 

Еще один аспект – оплата проживания. В стремлении не уплачивать подоходный налог многие арендодатели идут на то, чтобы в договоре прописывать меньшую стоимость аренды, а в устной форме будет озвучена другая сумма. С одной стороны, арендатор может платить меньше, только по договору (ведь иное невозможно доказать), с другой стороны – при больших платежах, невозможно будет вернуть потраченное в случае завершения сделки. Поэтому стоит внимательно отнестись, что прописывается в договоре, не полагаясь на устную договоренность.