Взыскание неустойки по ДДУ

Срыв сроков сдачи в эксплуатацию строительного объекта застройщиком — далеко не редкость в наши дни, и каждый столкнувшийся с этой ситуацией может рассчитывать на взыскание неустойки по ДДУ. Выплата компенсации осуществляется согласно нормам российского законодательства, в частности регулируется Федеральным законом №214-ФЗ. Дольщики могут получить неустойку в результате досудебного или судебного разбирательства. Как действовать при невыполнении обязательств со стороны застройщика — об этом пойдет речь далее.

Претензия к застройщику

Столкнувшись с просрочкой передачи объекта в собственность, прежде всего нужно составить досудебную претензию, согласно которой подрядчик может выплатить неустойку в добровольном порядке. Сумма компенсации рассчитывается согласно нормам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ и опирается на первоначальную стоимость ДДУ.

В документе нужно указать срок для удовлетворения своих требований. Необходимо дать застройщику достаточное количество времени, чтобы выполнить обязательства. Десять дней с момента получения претензии станут оптимальным вариантом.

Судебное разбирательство

Успешность взыскания неустойки по ДДУ напрямую зависит от выбора судебного органа, в который вы направите иск. Важно, чтобы у него была богатая практика по этой категории споров. В таком случае шансы на положительное решение суда увеличиваются.

Суду отводится не более 5 дней, чтобы рассмотреть вопрос о рассмотрении иска и вынести относительно него какое-либо решение:

• принятие к делопроизводству;
• отказ о принятии искового заявления.
• возвращение претензии;
• оставление иска без движения.

В случае положительного решения судебное разбирательство должно быть осуществлено в течение двух месяцев со дня принятия к делопроизводству, но на практике процесс может затянуться до пяти месяцев.

Обжалование судебного решения

В случае отказа в удовлетворении искового заявления или при значительном уменьшении сумм, указанных в претензии, дольщику дается месяц, чтобы подать жалобу в апелляционный суд. В среднем срок ее рассмотрения составляет пару месяцев. По причине некорректного заполнения или недостаточного количества материалов он может растянуться на более продолжительное время.