Выписка ЕГРН об объекте

Особенности управления объектами недвижимости. Основные риски и способы их минимизации

По сравнению с управлением другими объектами, управление недвижимостью имеет ряд особенностей, характерных для данного вида деятельности, и соответствующие специфические функции управления. Управляющая компания рассмотрела каждую из этих функций, с целью описать риски, присущие выполнению отдельных показателей, и определить способы их минимизации.

1. Экспертиза (оценка потенциала) объекта, подготовка программы управления.

Целью экспертизы является оценка потенциала объекта, а целью программы управления – описание способов достижения и удержания данного потенциала. На этом этапе существует риск неверно оценить потенциал объекта недвижимости, то есть его завысить или занизить. Результатом в любом случае будет неэффективное использование и недополучение прибыли. Избежать этих рисков, возможно, определить "золотую середину", то есть наиболее реальную оценку потенциала объекта недвижимости. Для этого управляющая компания предлагает свой взгляд на потенциал объекта с учетом разных экспертных точек зрения, что позволяет определить тренд, среднее значение, наиболее вероятный вариант развития. Если вам интересно узаконивание или оформление жилья, то тут кадастр-инфо.рф можно заказать выписку ЕГРН об объекте.

2. Разработка бюджета управления.

Цель разработки – запланировать выполняемые показатели расходов и доходов на долгосрочный период. Риском будет являться отклонение фактических показателей от запланированных. Способом минимизации риска в данном случае станет контроль и учет всех видов расходов, включая даже мелкие расходы. Учету и прогнозированию подлежат статьи расходов, доля которых в общей структуре затрат составят менее 1%.

3. Привлечение арендаторов и работа с ними.

Цель данной функции – простой арендных площадей. Как снизить данные риски? Прежде всего, эффективно построить работу с арендаторами, что позволит обеспечить своевременность поступления денежных средств. Кроме того, обеспечить эффективное управление арендуемыми площадями, то есть обеспечение менеджмента "непрерывности" аренды - заключение договоров без разрыва сроков окончания аренды и начала нового срока сдачи площадей в аренду, что позволит избежать простоя.