Срочный выкуп и продажа залоговой недвижимости

В консультации рассмотрим особенности заключения договора купли-продажи и мены недвижимости.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Вопросы, связанные с покупкой недвижимости, регулируются ст. 655–697 ГК. Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель – принять его и оплатить. Как видим из определения, сторонами такого договора являются продавец и покупатель, которых следует четко назвать в договоре (ст. 655 ГК). Если вас интересует покупка или продажа залоговой недвижимости, то читайте далее статью.

Предварительные переговоры

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся (ч. 1 ст. 181 ГК):

• земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценения и изменения их назначения;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
• космические объекты.

Режим недвижимой вещи может быть распространен законом и на другие вещи, права на которые подлежат госрегистрации (ч. 2 ст. 181 ГК).

ФОРМА ДОГОВОРА

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГК).

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Существенными условиями договора являются предмет, цена и срок действия. Если стороны их не согласуют, договор будет считаться незаключенным.

Предметом договора может быть здание, сооружение, квартира, нежилое помещение, а также другое недвижимое имущество (ст. 656 ГК). Договор должен содержать следующие данные: местонахождение, адрес, назначение, площадь недвижимости и другие параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Цена в договоре устанавливается по договоренности сторон (ст. 691 ГК). Покупатель обязан оплатить недвижимость по цене, указанной в договоре, после принятия недвижимости, если иное не установлено договором (ст. 692 ГК).***