Реально ли купить квартиру в новостройке без спекулянтов и риелторов в XXI веке?

Когда речь заходит о том, чтобы купить квартиру в новостройке в Москве, перед потенциальным покупателем встает вопрос о том, как и где это сделать выгоднее всего. В современных условиях существует несколько возможностей:

• Получить право на уже имеющееся жилье (оформить дарственную или наследство на свое имя).
• Купить жилье у предыдущих владельцев.
• Приобрести планируемую квартиру в новостройке, которую уже ввели в эксплуатацию.

Если вы решили продать старую квартиру и приобрести новую, советуем обратить внимание на новостройки. Выбирая квартиру, обращайте внимание на следующие моменты. Начните с района. Узнайте, какие дороги ведут к новостройке. Определите их загруженность в часы пик. Оцените социальный портрет жителей района и криминальную обстановку. Хорошо, если неподалеку будет находиться остановка общественного транспорта.

Обращайте внимание на инфраструктуру района. Узнайте, есть ли поблизости школы и детские сады. Поинтересуйтесь о поликлинике и больнице. Очень хорошо, если рядом с домом будет ухоженный парк. Если вас интересуют новостройки Москвы, вы может выбирать из многих интересных объектов. Поинтересуйтесь, есть ли в доме подземная стоянка.

Осмотрите квартиру. Оцените вид из окон и то, какие здания расположены рядом с вашим домом. Не спешите с покупкой, очень хорошо, если вы осмотрите несколько вариантов. Конечно, идеальных квартир не бывает. Но, поскольку жилплощадь покупают не каждый год, лучше всего выбирать наиболее понравившийся вам вариант. Покупайте себе квартиру только у надежного застройщика или через агентство.

С точки зрения экономии материальных средств выгоднее всего использовать последний из вариантов. Обращая внимания на объявления “Продам квартиру в Москве” нужно быть готовым к некоторым нюансам. Во-первых, чаще всего в ней требуется проведение ремонта и внесение корректив. Во-вторых, при покупке необходимо участие посредников – риэлторских контор – без участия, которых легко попасться на удочку мошенникам. В третьих сам дом, в котором находится такая жилплощадь, уже имеет износ.

Отсюда следует, что покупка и продажа квартир в новостройке имеет несколько явных преимуществ. Но при этом обязательно следует подписать договор, согласовав желания обоих сторон и используя юридическое сопровождение. Единственным моментом, на который следует обязательно обратить внимание, является тот факт, что согласно законодательству РФ запрещается продажа и купля объектов, которые не имеют собственника. Само понятие «недвижимость» подразумевает, что у дома или квартиры уже есть владелец, а сам объект введен в эксплуатацию.

В этом случае застройщик использует такую схему: строительная компания заключает договор с юридическим лицом, которое будет выступать как заказчик. После этого утверждается проектно-сметная документация и подписывается договор подряда. Каждая из сторон при этом получает свои права и обязанности. Подрядчик (он же строитель) обязан закончить в срок и ввести в эксплуатацию объект. Вторая сторона (заказчик) получает право обладания новостройкой после окончания строительства.

Консультация адвоката в большинстве случаев обезопасит будущих владельцев квартир в таком доме. Если соблюдены все буквы закона, как правило, покупка обойдется на двадцать процентов дешевле. По окончанию строительства заказчик передаст свои права новым владельцам. Учитывая инфляцию и возможность оплачивать жилье по частям, такая сделка является очень выгодной. Кроме того существует и вариант дальнейшей перепродажи такого жилья и получения значительных дивидендов. Это можно сделать, подав объявление “Продажа недвижимости” на сайте rosnedv.ru.