Обследование зданий и сооружений — суть, стадии, этапы

При принятии решения о дальнейшей эксплуатации строительных объектов необходимы профессиональные исследования, проводимые по специальной методике. Такое обследование конструкций зданий и сооружений необходимо для выяснения проблем, способных помешать безопасной эксплуатации объекта и методов их устранения.

Экспертиза строительных сооружений

Обследование состоит из ряда действий по контролю и анализу функциональных характеристик конструкций строительного объекта. Кроме технического обследования в полный анализ состояния строительного объекта входят геологическая экспертиза и исследование безопасности здания, которое составляют специалисты Beltex и других компаний, имеющих необходимые сертификаты. Без данных процедур невозможно определить безопасность строительного объекта в эксплуатации.

Существует целый ряд причин, при которых необходимы обследования конструкций строительного объекта:

• чрезвычайное происшествие, затронувшее строительные конструкции;

• закончившийся срок эксплуатации объекта;

• любая деформация конструкций;

• изменение назначения объекта;

• по требованию органов государственного управления и надзора.

Кроме того существуют обстоятельства при которых возникает необходимость проведения экспертизы строительных конструкций. К ним относятся: реконструкция, судебный процесс, залог в банк, капитальный ремонт, нахождение объекта в районе строительства. Обследование происходит либо по заказу собственника, либо государственных органов. Благодаря результатам обследования собственник принимает решение о дальнейших действиях со строительным объектом. Если здание не имеет видимых дефектов, то собственник может заказать обследование для подтверждения безопасных эксплуатационных свойств объекта.

Этапы обследования здания

Первоначально проводится теоретическое исследование. На этом этапе анализу подвергается вся техническая документация и строительные решения, применяемые при возведении здания. При визуальном обследовании специалисты находят несоответствие заявленным нормам, выявляют видимые дефекты, составляют план детального исследования.

При детальном обследовании используется особое оборудование для произведения замеров конструкций, определения их физических свойств. На основании этого производятся вычисления эксплуатационных характеристик материала несущих конструкций. На стадии обобщения все сведения сводятся к единому заключению, где изложены все результаты экспертизы, на основании которого делается вывод о пригодности здания к эксплуатации и его дальнейшем назначении. По итогам результатов составляется отчет о техсостоянии объекта, а также акт обследования.

Эти документы необходимы при совершении любой операции с недвижимостью. Проводить такие работы могут только инженеры с практическим опытом обследования зданий и сооружений и действующие по специальному протоколу выполнения работ.