На какой стадии строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке

Приобретение квартиры в строящемся доме имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Очевидная выгода – доступность недвижимости на ранней стадии строительства. Заключив договор на этапе котлована, можно сэкономить до 40%. Однако переезда придется ждать несколько месяцев или даже лет, к чему готовы не все покупатели. Заключение договора на каждом из этапов возведения дома имеет как плюсы, так и минусы. Ниже познакомимся с различными вариантами.

Свести риски к минимуму можно в том случае, если подобрать надежного и солидного застройщика. Изучить работу подобных строительных фирм можно на сайте амару, здесь вы найдете и данные о возводящихся жилых комплексах, планировке и стоимости квартир.

Самым выгодным вариантом считается заключение сделки еще до того, как строительство развернется. Скидка в этом случае может составить 40%. Однако в этом случае максимален риск: возведение дома могут заморозить. Причин несколько: низкий спрос на квартиры в данном жилом комплексе, возросшие издержки, внезапно обнаружившиеся сложности в проведении коммуникаций. Основные минусы:

1. Длительное время до заселения.
2. Застройщик может изменить этажность здания.
3. Ожидая собственное жилье, многим придется оплачивать аренду квартиры, а это – двойные траты.

Если дом возведен уже на 50%, то стоимость квадратного метра на 10-20% ниже, чем в сданном объекте. Однако ожидать заселения придется гораздо меньшее время, за ходом стройки можно следить, риск столкнуться с долгостроем незначителен.

К минусам заключения договора на данной стадии относится сокращение вариантов планировки для выбора, наиболее удачные планировки уже разобраны на предыдущем этапе. Если на этом стадии стоимость квартир резко сократилась, это тревожный знак. Вероятнее всего, застройщик нуждается в финансах для продолжения работы.

Покупка недвижимости в сданном доме предполагает оплату полной стоимости, скидка не превысит 5%. Однако сделка полностью безопасна, дом уже сдан, опасаться нечего. Заселение возможно в кратчайшие сроки. Перед подписанием договора можно посмотреть свою будущую квартиру вживую. Существенным минусом покупки станет то, что в новом квартале длительное время будут продолжаться строительные работы. Постепенно увеличивающееся число соседей, которые непременно захотят сделать ремонт, также создаст определенный дискомфорт.

Каждый этап строительства предполагает выгоды и риски для покупателей. Их нужно учитывать и анализировать до подписания договора.