Как выгодно снять апартаменты в Москва-Сити в Москве?

Аренда в целом приносит стабильный доход, однако с окупаемостью инвестиций ситуация здесь не слишком радужная. Срок окупаемости составляет приблизительно 15–20 лет, поэтому в большинстве случаев в Москве сдают квартиры, доставшиеся по наследству. Еще один вариант – покупка жилья для вложения денег, а не для непосредственного проживания. В данном случае можно еще и выиграть за счет возрастания цен. Далее расскажем, как выгодно снять апартаменты в Москва-Сити в Москве.

Каждому – по потребностям

Минимальный косметический ремонт стоит делать тогда, когда за счет этого можно будет реально увеличить стоимость аренды. Выбирая материалы для проведения ремонтных работ, не гонитесь за дорогими: в идеале потраченные деньги должны вернуться через несколько месяцев аренды.

Многие будущие арендаторы приобретают жилье, исходя из собственных представлений о его характеристиках, а не из потребностей потенциальных квартиросъемщиков.

Необходимо сразу решить для себя, кому вы будете предлагать жилье. Если ваши потенциальные клиенты – это, к примеру, студенты или работающие вахтовым методом, то вопрос площади и качества жилья не стоит слишком остро. А если это будет семья с детьми, то речь в большинстве случаев идет о двухкомнатном (как минимум) жилье, в котором обязательно должна быть стиральная машина и минимальный набор бытовой техники. Кроме этого, семья, которая снимает квартиру, будет заинтересована в близости школы или детского сада.

На каком рынке сдавать квартиры в Москве

Стоимость сдачи в аренду жилья на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая, она определяется преимущественно его месторасположением и другими факторами, а не возрастом самого дома. Жилье на вторичном рынке можно сразу же начинать сдавать, поскольку ремонт там уже сделан. К тому же оно располагается в районе со сложившейся инфраструктурой, а это увеличивает его цену. В то же время жилье в новостройках на начальных стадиях строительства стоит на 20–30 % дешевле готового, поэтому такое вложение может быть выгодным, а наличие свежего ремонта будет учитываться при сдаче жилья.

Монолитные и панельные дома

Арендные ставки в панельных и монолитных домах примерно одинаковые, но они отличаются по длительности строительства: в первом случае она составляет около 8–12 месяцев, а во втором — 1,5–3 года. Следовательно, начинать сдавать квартиру в панельных новостройках можно быстрее, не теряя финансы и время в ожидании окончания строительства. Что касается апартаментов, то арендная ставка для них стандартная, а стоимость на 20–30 % ниже.

Существующие риски

Сдача жилья в аренду всегда связана с разными рисками, из-за которых владельцы нередко вообще от нее отказываются. Первый риск – это потеря времени: не все готовы потратить пару дней или недель на поиски подходящих квартиросъемщиков. Второй риск – возможная порча имущества. Однако от этого себя можно обезопасить за счет правильно составленного договора, который непременно должен включать в себя опись имущества.