Как выгодно продать квартиру в Москве

Чего опасаться при оформлении доверенности на продажу недвижимости

Когда владельцу квартиры некогда заниматься ее продажей, можно вполне законно оформить доверенность на определенное лицо, которое в дальнейшем будет заниматься этой операцией. Какие подводные камни могут встретиться на этом пути? Чего стоит опасаться доверителю?

Виды доверенностей

Существует 3 вида доверенностей, которые можно оформить согласно действующему законодательству. Сегодня достаточно актуальной является продажа квартира с риэлтором.

1. Генеральная доверенность. Составляется на конкретный срок, однако если в договоре нет указания срока, то действует ровно 3 года с момента регистрации. Недавно была внесена поправка в законодательство и теперь, соответственно пункту 1 ст. 188 «Безотзывная доверенность» ГК РФ, появился новый вид генеральных доверенностей, которые можно оформлять как безотзывные. То есть срока давности такой документ не имеет.
2. Разовая доверенность. Такой документ оформляется на однократное совершение определенных действий и утрачивает свою силу после завершения всех действий. Например, на сбор документов и продажу квартиры, а также получение денег после сделки.
3. Специальная доверенность. Оформляется в случае, когда необходим представитель на некоторые действия. Например, на сбор определенного списка документов или только на проведение сделки купли-продажи.

По сути, два последних вида документов практически не отличаются между собой. Однако разница все же есть. Разовая доверенность может быть оформлена только на весь процесс, указанный в договоре, а последняя – на определенные стадии процесса. Также в этом случае допускается добавление уточнений и пожеланий владельца продаваемого имущества. Например, личное присутствие продавца при сделке или отсутствие права ставить подписи у доверенного представителя.

Какую доверенность оформлять на продажу жилья

Обычно доверенность оформляют на родственников или близких людей. Однако нередко сей документ доверяют риэлторам. Такой ход в некотором смысле оправдан, поскольку только специалист знает, как правильно совершить продажу, какие нюансы встречаются в этом деле и какие документы необходимо подготовить для продажи. Проблема в том, что не все риэлторы являются честными людьми.