Как разделить квартиру

Когда вы сталкиваетесь с разводом во время аренды, лучше всего стараться работать вместе до истечения срока аренды. Если вы не можете ждать, попросите арендодателя освободить вас от аренды. Он также может позволить вам сдать субаренду в аренду или найти другого приемлемого арендатора, который возьмет на себя аренду. Если он не согласится с любым из этих предложений, вы можете отказаться от аренды. Однако это может быть дорогостоящим. Ваш арендодатель может проявить большую готовность сотрудничать, если один из вас решит остаться в квартире и самостоятельно взять аренду. В этом случае вы можете удалить имя вашего бывшего супруга из договора аренды или согласиться обезопасить вашего супруга, если вы начнете пропускать арендную плату после его отъезда. Сегодня мы поговорим об такой услуге, как раздел квартир при супружеском разводе.

Смещения

Вы можете компенсировать активы в бракоразводном процессе в качестве альтернативы рефинансированию существующей ипотеки плюс доля вашего супруга в собственном капитале. Например, если у вас есть 40 000 долларов США на инвестиционном счете, вы можете отказаться от своего права на половину или 20 000 долларов США. В обмен ваш супруг подписал бы право на половину собственного капитала в семейном доме. Затем вы можете рефинансировать только сумму существующей ипотеки.

Продажа дома

Возможно, что ни вы, ни ваш супруг / супруга не будут претендовать на рефинансированный заем только на доход одного человека. В этом случае суд вынесет постановление о продаже имущества. Судья не заставит никого из вас взять на себя долг, который вы не можете себе позволить погасить. Это будет эквивалентно вашему декрету о разводе, который приведет вас к банкротству. Если вы и ваш супруг продаете имущество, выручка после продажи будет разделена так же, как если бы один из вас выкупал интересы другого в собственности. Выручка от продажи может быть разделена на 50-50 в государственной собственности, или она может быть распределена более неравномерно в других штатах.

Легкие выходы с помесячной арендой

При аренде на условиях аренды помесячно вы, как правило, можете свободно уезжать в конце любого месяца, если вы уведомите арендодателя за 30 дней. Если ваша аренда предлагает другой период уведомления, всегда используйте тот, который указан в аренде. Если вы оба хотите, вы оба можете уйти. Если кто-то из вас хочет остаться, поговорите с арендодателем и попросите новое соглашение об аренде. Когда срок вашей текущей аренды истекает в конце месяца, вы и ваш арендодатель можете начать заново, указав только свое имя в новой аренде. Помните, что вам, возможно, придется поговорить со своим арендодателем вместе, если только один из вас остановится. Арендодатели часто не решаются отстранить кого-либо от аренды, предварительно не поговорив с ними напрямую. Это защищает арендодателя от юридических проблем, если он позже обнаруживает, что лицо, которого он удалил, действительно хотел остаться в аренде.

Когда вы оба хотите

Когда вы оба захотите уйти, ознакомьтесь с договором аренды на предмет досрочного расторжения. Некоторые договоры аренды позволяют вам освободить себя от соглашения, если вы потеряете работу, развеститесь или столкнетесь с другими значительными изменениями в жизни. Если у вас нет такого пункта, прочитайте договор аренды еще раз и посмотрите, каков штраф за его нарушение. Некоторые арендодатели только просят, чтобы вы утратили страховой депозит. Другие могут и будут нести ответственность за ежемесячные арендные платежи в соответствии с договоренностью, пока не истечет срок аренды или они не найдут другого арендатора. Вы можете избавить себя от этой участи, если сдадите в аренду подразделение или найдете своего арендодателя другого приемлемого арендатора.