Как перевести объект из нежилого в жилой?

Необходимость в переводе объекта из нежилого в жилой возникает не так редко, как кажется. Чаще всего речь идет о дачных и садовых домах, которые хотят использовать как место постоянного проживания. Но возможны и иные варианты: перевод апартаментов в статус квартиры, нежилого помещения в многоэтажном доме (например, колясочной или площади на коммерческом этаже) в жилое. Сделать это не так просто, и может потребоваться помощь юристов.

Что дает статус жилого помещения?

В первую очередь:

• возможность получить постоянную или временную регистрацию;
• возможность получать письма, посылки, квитанции;
• возможность выгоднее продать объект.

Жилые помещения ликвиднее нежилых.

Чем отличается жилое помещение от нежилого?

Недвижимость, которую вы хотите перевести в жилую, должна отвечать следующим требованиям:

• Расположение на территории населенного пункта. Дачный поселок или садоводство за чертой города населенными пунктами не являются.
• Капитальное здание, подходящее для круглогодичного проживания. Вы не сможете сделать жилым деревянный садовый домик.
• Наличие условий для постоянного проживания: отопления, электричества, других коммуникаций. Условия зависят от требований инстанции.

Два этапа перевода

Если ваш объект соответствует требованиям, вам необходимо отправиться в МФЦ или инстанцию, заведующую землями в населенном пункте, и представить несколько документов, а затем получить новый кадастровый план и паспорт.

В МФЦ нужно принести:

• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие право собственности;
• заключение службы жилищного хозяйства;
• заключение СЭС;
• план этажа здания;
• кадастровый паспорт;
• проект перепланировки, если она планируется.

МФЦ отправит документы в соответствующие инстанции, откуда вы получите одобрение или отказ.

После чего нужно получить новый кадастровый план и паспорт. Для этого возьмите с собой в МФЦ:

• свой паспорт;
• справку из БТИ;
• документы на право собственности;
• заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

Через несколько дней вы получите кадастровый план. Останется прописаться на площади и обустроить объект под себя.

Увы, процесс только выглядит простым. На деле вам придется потратить не одну неделю, чтобы собрать все справки, а положительный результат вам никто не гарантирует. Сэкономить время вы сможете с Центром недвижимости «Бизнес Гарант» на сайте http://www.rielt-bg63.ru/. Здесь проконсультируют, помогут собрать документы, оценят шансы и проведут всю процедуру без вашего участия.

Заявление; копию паспорта; имеющиеся документы на право собственности; справки БТИ; квитанцию об уплате госпошлины.