Хотите сделать перепланировку? Начните с проекта!

Чтобы перепланировка была грамотно и законно оформлена работы по ее согласованию начинаются задолго до первого удара молотка. Зачастую первым этапом является проект перепланировки. Согласно законодательству на любую перепланировку в квартире или в нежилом помещении требуется получить предварительное разрешение. Такое разрешение называется «Распоряжение на перепланировку» и выдаётся оно жилищной инспекцией. Важно отличать случаи, когда ваши работы по улучшению жилища являются перепланировкой, а когда косметическим ремонтом, на который получать разрешение не нужно.

Что такое перепланировка?

Перепланировкой называется любое изменение положения стен и перегородок в помещении, относительно плана БТИ. Если посмотреть на план квартиры, выданный БТИ, то можно увидеть, что все помещения разделены толстыми и тонкими линиями. Толстыми линиями обозначаются капитальные, несущие стены. Их толщина может быть от 10 см в панельных домах, до 50 см в кирпичных. Такие стены требуют особенного бережного подхода, сносить их нельзя, так как они «держат» на себе перекрытия всего дома. Чтобы сделать проем в такой стене, необходим обязательный расчёт усиление. Тонкими линиями на плане обозначены ненесущие перегородки, которые могут быть легко демонтированы. Однако и те и другие линии определяют размерные характеристики помещений, поэтому их изменение влечёт за собой необходимость изменения официальных документов.

Для грамотного оформления перепланировки требуются хорошие знания законодательства и действующих строительных правил, поэтому проще и быстрее доверить согласование перепланировки специализированной организации. Одной из таких организаций является ПланПроф (https://planprof.ru). Здесь не только помогут с согласованием перепланировки, но и смогут разработать дизайн перепланировки вашей квартиры, чтобы каждый метр приносил хозяину удобство и комфорт.

В каких случаях требуется разработка проекта перепланировки?

А теперь приятная новость. Не всегда собственнику квартиры потребуется нести расходы на проектирование перепланировки. В определенных случаях перепланировку можно оформить, просто предоставив эскиз. Для этого производимая перепланировка должна отвечать следующим условиям:

1. Перепланировка не должна затрагивать несущие стены. Никак. То есть не будет не только сноса таких стен, но и пробивание в них новых проемов или расширение старых.
2. Перепланировка не предусматривает изменение границ санузла. Под этот случай подпадает также объединение ванной и туалета.
3. Кухня также остаётся на старом месте в своих границах.

Если данные условия соблюдаются, то все проектные вопросы отпадают. Если же хоть один пункт включён в ваши мероприятия по ремонту, то требование предоставить проектную документацию обязательно.

Каким требованиям должна отвечать проектная документация по перепланировке?

В первую очередь встаёт вопрос кто (какая организация) имеет право на изготовление проектной документации. Ответ на этот вопрос зависит от типа задуманной перепланировки, а также от особенностей конструкции вашего дома. Дело в том, что в соответствие с требованием законодательства проектная документациях по перепланировке должна состоять из двух документов:

1. Проект перепланировки
2. Техническое заключение о состоянии конструкций помещения возможности проведения перепланировки

Техническое заключение, должно быть сделано автором проекта дома. Например, автором большинства панельных домов является государственный институт МНИИТЭП. Поэтому в случае затрагивание несущих конструкций в панельном доме, только этот институт может выдать официальное заключение. Стоимость такого заключения будет довольно большой. Проект же перепланировки может выполнить не только институт, но и сторонняя проектная организация, что обойдётся собственнику гораздо дешевле. Главное, чтобы проектная организация имела допуск СРО и специализировалась на проектах перепланировки. В некоторых случаях заключение от автора проекта дома не обязательно, и собственнику удастся хорошо при этом сэкономить. Чтобы разобраться во всех нюансах требований законодательства по перепланировкам, понадобится не один месяц. Гораздо легче поручить это непростое дело профессионалам. Специалисты по согласованию перепланировки ПланПроф уже более 15 лет успешно выполняют все этапы оформления перепланировок квартир и нежилых помещений любой сложности и с радостью помогут вам сделать ремонт законным.