Досрочное погашение ипотеки: стоит делать или нет

​​​Предоставление ипотеки – услуга, предлагаемая многими российскими банками. Минимальная процентная ставка сегодня составляет 6,49%, но получить ссуду на таких условиях — большая удача. Оформить подобный кредит предлагают ТКБ и Росбанк. Существуют госпрограммы, предусматривающие существенные льготы для заемщиков. Ожидается, что в 2022 году кредитные ставки на покупку недвижимости будут снижаться. Если у вас остались вопросы по ипотеке и в целом о покупке жилья, то новостной портал vsem-kvartira.ru поможет вам!

Плюсы и минусы ипотеки

Начнем с недостатков ипотечного займа.

1. Переплата. Даже если банк предоставит ссуду на выгодных условиях, придется заплатить намного больше рыночной цены. Также, потребуются средства на внесение первого взноса (минимум 10% стоимости объекта).
2. Дополнительные платежи. Помимо основной ставки, обычно оплачивают страховку (на себя и недвижимость) плюс комиссию за оформление сделки. Это минимум 2-3% общей суммы.
3. Риск потерять имущество. Если возникнут трудности с погашением долга, собственность окажется под угрозой.
4. Серьезные требования к заемщикам. Условия предоставления ипотеки зачастую достаточно жесткие, особенно в вопросе официального дохода. Для многих молодых семей они выглядят неподъемными.

Эти недостатки с лихвой перекрываются единственным преимуществом. Какими бы ни были условия займа, это выгоднее, чем ежемесячно платить за жилье, с которого рано или поздно придется съехать. Есть понимание, что ты не просто отдаешь деньги за услугу, а инвестируешь их в свой дом. Жить в арендуемой квартире и одновременно копить на недвижимость очень сложно.

На каких условия предоставляют ипотеку

Перед подачей заявки соберите пакет документов. Точный список зависит от условий конкретного банка. К предоставлению обязательны:

• паспорт гражданина РФ;
• ИНН или СНИЛС;
• дополнительное удостоверение личности (загранпаспорт, права);
• 2-НДФЛ и/или выписка из счета;
• копия трудовой книжки.

Если клиент давно сотрудничает с банком, список сократится за счет документов, подтверждающих платежеспособность. Положительными факторами считаются наличие автомобиля, ценного имущества, свидетельств о браке и рождении детей. Семейным людям кредиты выдают охотнее. Временно зарегистрированным и иностранцам потребуются справки, удостоверяющие законность пребывания в городе.

Условия государственных программ намного выгоднее, поэтому оцените возможность принять в них участие. На 2021 год в России действует несколько таких проектов: для молодых семей и специалистов, военных, недавно родивших женщин (материнский капитал) и просто семей, нуждающихся в дополнительной жилплощади. Условия этих программ доступны на их официальных сайтах.

Сроки рассмотрения заявки зависят от графика работы банка. Иногда ипотека предоставляется даже в день обращения, но зачастую процесс занимает одну-две недели. Онлайн-запрос немного ускорит бюрократическую процедуру, но в дальнейшем все равно придется посетить офис. Менеджер проверяет подлинность документов и напрямую общается с заявителем, чтобы оценить его лично.