Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость?

Прежде чем купить дом, потенциальный покупатель должен удостовериться в ряде важных вопросов. Например, действительно ли человек, который выступает в роли продавца, является собственником данной недвижимости и имеет ли он право на ее отчуждение. Покупка (продажа) дома связаны с целым перечнем необходимых документов, которые выдают БТИ, городские (поселковые, сельские) советы и ряд других инстанций. Если вы хотите найти достойную недвижимость из любой точки мира, то платформа realting.com будет вам отличным помощником. Ведь она работает сейчас с американским, российским рынками и другими. Но в ближайшем будет сотрудничать со всеми странами мира.

Итак, список документов, которые должны быть при осуществлении сделки купли-продажи дома:

• правоустанавливающий документ, который подтверждает, что именно продавец является собственником продаваемого объекта;
• справка из БТИ об оценке имущества. Она выдается в течение 1-2 недель и действительна не более 3 месяцев, это необходимо учесть, например, не стоит ее оформлять сразу после принятия решения о продаже имущества, это можно сделать после того, как нашелся потенциальный покупатель;
• справка из горисполкома о количестве прописанных в доме человек. Лучший вариант - отсутствие таковых вообще, не допускается продажа недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети до тех пор, пока они не будут обеспечены другим местом жительства;
• если жилой дом продается (покупается) с земельным участком, то на него также должны быть соответствующие документы - это акт приватизации земельного участка, а также экспертная оценка стоимости участка. От указанной в данном документе суммы в последующем будет уплачиваться налог (примерно 3% - 1% в Пенсионный фонд и 2% - нотариусу);
• если продавец (или покупатель) состоит в браке, то его супруг (а) должны присутствовать при оформлении сделки купли-продажи. Если лицо отчуждается от имущества, то на это должно быть заранее предоставленное и зарегистрированное письменное согласие;
• наличие документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя. В случае, если хотя бы одна сторона - иностранный гражданин, то документ, свидетельствующий его право нахождения на территории страны (иммиграционная карточка о пересечении границы).

Покупателю также можно порекомендовать проверить состояние счетов по оплате коммунальных услуг (в случае, если они подаются от городских коммунальных служб), так как при наличии долга эта сумма будет удержана из общей суммы контракта.

Также необходимо проверить, не находится ли жилье в банковском залоге, под арестом и т.п. В таком случае совершение сделки будет невозможным до момента снятия ареста, выкупа из залога.

Оформление договора купли-продажи лучше оформлять нотариально, только в этом случае они имеют законную и правовую силу. Обычно оформляют 2 договора - на покупку земельного участка и на покупку дома (строения).