Покупка элитных квартир. О каком жилье идёт речь

Элитные квартиры — это довольно размытое понятие. Понятно, что речь идёт о благоустроенном, просторном объекте, в хорошем доме и районе. Для риелторов такие объекты ассоциируются чаще с уникальностью, ведь на рынке в большинстве представлено типовое жильё. Наглядно ознакомиться с предложениями можно на http://realtitul.ru/elites — элитная недвижимость здесь представлена в разнообразии. Как понять, что объект, который вызвал интерес, не зря носит столь почётный статус? И вообще, как классифицировать недвижимость? Следует детально разобраться.

Основные признаки

В законодательных регламентах не существует определённой трактовки для элитных квартир. Но существуют общие признаки, по которым можно классифицировать жильё. Определить объект недвижимости как элитный можно по таким признакам:

• эксклюзивной планировке;
• конструктивным параметрам в оформлении;
• качеству стройматериалов и элементов архитектуры (двери, окна);
• охране;
• небольшому количеству квартир на лестничной клетке;
• площади помещения;
• развитой инфраструктуре;
• обустройству парковки и количеству мест на ней.

Если говорить детальнее, то классическим примером такого жилья являются пентхаусы. Так называют просторные многокомнатные квартиры, которые расположены на верхнем этаже и имеют выход на плоскую крышу. На ней даже может быть оборудован бассейн или небольшая терраса для отдыха, однако, это не обязательные признаки.

Стоит понимать, что жильё нетиповых проектов и элитное — это разные понятия. В первом случае речь идёт об объектах, созданных по оригинальным проектам. Обычно это монолитные постройки, что позволяет реализовать удобные решения в планировке. Однако даже жильё эконом-класса, созданное по современным, отличающимся от стандартных проектов можно отнести к нетиповому. И, конечно, оно вовсе не соответствует понятию об элитности недвижимости.

Классификация объектов

Престижное жильё различают на категории. Каждая из них характеризуется индивидуальными параметрами и соответствиями:

• «Комфорт». Это квартиры свободной планировки, с хорошей тепло- и шумоизоляцией, высотой потолков более 3 м, просторными кухней и санузлом.
• «Бизнес». Расположены в высотных комплексах. Жильё выполнено по уникальному проекту, характеризуется солидной дизайнерской отделкой.
• «ДэЛюкс». ЖК в центре города, невысокие, на небольшое количество квартир. Построены только из лучших современных материалов, отделка — чаще из натуральных покрытий, дизайн — авторский.
• «Премиум». ЖК с придомовой территорией большого размера, тут могут располагаться фонтаны, водоёмы или парк. Очень развита инфраструктура, при строительстве применяются высокотехнологичные методики, проекты и дизайн — уникальны и эксклюзивны.

Впрочем, стоит отметить, что эта классификация применима исключительно у нас. Международная система имеет другую градацию. Но не стоит забывать, что у европейцев и американцев другие понятия о престижности. У них они заключаются в удалённости от центра города, наличии нескольких санузлов и пр.

На что ориентироваться

Первое, на что стоит обратить внимание — место расположения жилого комплекса или дома. В мегаполисах, той же Москве, престижным считается жильё в центре или рядом. Интересно, что в Европе, США, наоборот, чем дальше расположена недвижимость от оживлённых, шумных и загазованных районов, тем выше её класс.

Выбирать элитные квартиры можно по ряду иных признаков: метраж — от 200 м2, нестандартная, уникальная планировка, суперсовременное техническое и инженерное оснащение. Все коммуникации, кондиционирование и вентиляция оснащены новейшими брендовыми устройствами. Кроме того, придомовая территория тоже должна быть благоустроенной. Это своего рода первый показатель статуса жилья. Дворы элитных комплексов обычно огорожены, имеется подземная парковка.

Кроме того, современные ЖК, где предполагается оборудование престижной недвижимости, должны находиться в уютных, тихих и комфортных районах с очень хорошо развитой инфраструктурой, удобным подъездом.

Немаловажно знать имя застройщика. Стоит понимать, что только известные компании, с хорошей репутацией и опытом работы, вероятнее всего, смогут построить (имеют на это ресурсы) и сдать в эксплуатацию элитную недвижимость. К проектам малоизвестных застройщиков следует присмотреться очень внимательно, вплоть до того, чтобы запросить консультацию знающих людей, тех же риелторов. Другими словами, чтобы стать обладателем престижной квартиры, нужно обращать внимание на все детали, даже самые мелкие, и они должны соответствовать наилучшим показателям и высоким стандартам. Только в таком случае апартаменты имеют право называться элитными, чем чаще всего и обусловлена их немалая стоимость.