Поиск недвижимости на продажу в Дубае

Недвижимость в Дубае. Выбор и покупка квартиры в новостройке

Приобретая недвижимость Дубаи, очень важно сделать правильный выбор. Каждому, кто планирует купить недвижимость в Дубае, при планировании бюджета необходимо учитывать дополнительные расходы, сопряженные с оформлением сделки. Данная сфера в Дубае не облагается налогами. Вместо них действуют специальные сборы в пользу Земельного департамента Дубая (DLD), а также комиссии.

Для защиты покупателей и продавцов рынок недвижимости в Дубае ввел определенные правила. Им должны подчиняться все без исключения. Одним из таких правил является обязательная уплата сборов. Их размер зависит от типа недвижимости и конкретного района.

Сборы в пользу Земельного департамента можно рассматривать как единовременный налог, уплачиваемый правительству эмирата. Размер сбора составляет 4% от стоимости недвижимости. В Дубае покупатель и продавец делят оплату 50/50. Таким образом, каждая сторона оплачивает по 2%. При покупке строящегося жилья (off-plan) застройщики в качестве приятного бонуса чаще всего предлагают покупателям освобождение от уплаты этого сбора и оплачивают его самостоятельно.

Наряду с обязательными сборами за регистрацию сделки покупатели также обязаны оплатить сбор за регистрацию собственности. Его размер также зависит от стоимости недвижимости. Покупатели, использующие ипотечные средства, также должны оплатить регистрационные сборы за ипотеку.

АГЕНТСКИЕ СБОРЫ

Если вы покупаете жилье через агента недвижимости, за его работу полагается выплатить гонорар. Опытный агент действительно поможет покупателям принять взвешенное и грамотное решение, а также обеспечит им беспроблемное прохождение всех этапов сделки купли-продажи.

Чтобы обеспечить юридическую точность и безопасность сделки, покупатели часто прибегают к услугам юристов и переводчиков. Эти эксперты следят за тем, чтобы ваша документация и контракты соответствовали требованиям законодательства ОАЭ.

Расходы могут быть разделены следующим образом:

• агентские сборы – 2% от стоимости недвижимости плюс 5% НДС;
• оплата юристов – приблизительно от 6 тыс. AED (1633 $, 11 467 ¥) до 10 тыс. AED (2722 $, 19 112 ¥).

СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений на покупку объекта, покупатель должен внести страховой депозит. Депозит будет храниться у доверенного лица (посредника) до тех пор, пока имущество не будет полностью передано покупателю. Первоначальный страховой депозит составляет до 10% от стоимости недвижимости или более в зависимости от объекта. Сумма обычно собирается зарегистрированным брокером RERA, регулирующего подразделения Земельного департамента.

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ

Покупатели, приобретающие недвижимость в кредит, обязаны оплачивать ипотечные сборы в соответствии с ипотечными ставками. Плата за ипотеку подразделяется на плату за оформление ипотеки, плату за обработку и плату за оценку.

Если у вас зарегистрирована ипотека, то вам нужен NOC – сертификат об отсутствии возражений. Плата за регистрацию ипотеки в Дубае колеблется от 500 AED (136 $, 955 ¥) до 5 тыс. AED (1361 $, 9556 ¥).

Основные сборы при покупке недвижимости в ипотеку:

• комиссия за оформление ипотеки – 1% от суммы банковского кредита плюс 5% НДС;
• сборы за оценку недвижимости – от 2,5 тыс. AED (680 $, 4778 ¥) до 3,5 тыс. AED (952 $, 6689 ¥) плюс 5% НДС.

2022