Как получить налоговый вычет при покупке жилья

По закону, каждый россиянин может вернуть себе часть денег, потраченных им при покупке квартиры, а также дома или земельного участка. О том, как это сделать правильно и в чем вообще состоит суть этой процедуры, мы сегодня и поговорим.

Что такое налоговый вычет и кому он полагается.

Существует множество .

Налоговый имущественный вычет предоставляется один раз в жизни при приобретении (строительстве) жилья, при этом максимальный размер вычета равен 2 миллионам рублей. Соответственно, максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей.

Необходимо обратить внимание, что при покупке жилой недвижимости с использованием ипотечного кредита дополнительно возможен вычет в размере фактически уплаченных процентов по ипотеке. Размер такого вычета имеет лимит в 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть 390 тысяч рублей налога, и может быть заявлен ежегодно до полного погашения кредитных обязательств перед кредитным учреждением или до достижения предельной суммы.

Воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ возможно, если у гражданина есть доходы, к которым применяется налоговая ставка 13%. Это значит, что человек, претендующий на налоговый вычет, должен быть трудоустроен официально и с его заработной платы должны быть уплачены налоги. Иначе вычет оформить будет нельзя.

Однако, есть ряд ситуаций, когда собственник не сможет претендовать на вычет – например, если сделка была совершена между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами), а также опекунами и подопечными, либо если недвижимое имущество находится за пределами России. Также возврат невозможен, если граждан купил или возвел дом на садовом участке, где регистрация для проживания невозможна, и строение не было признано жилым.

Возврат также не может быть применен, если гражданин не понес фактических расходов при приобретении недвижимости – т.е. они были приобретены за счет средств работодателя или иных лиц, материнского капитала или денежных средств из бюджета.

Как получают налоговый вычет.

Получить налоговый вычет можно двумя способами. Способ первый – это когда работодатель не удерживает налог 13% из зарплаты гражданина по факту получения соответствующего уведомления налогового органа. И второй – непосредственно через налоговый орган подачей декларации о доходах формой 3НДФЛ.

В любом случае, в налоговый орган подается установленный законом один и тот же пакет документов, потому что именно налоговая инспекция принимает окончательное решение о форме выплаты.

Комплект документов для получения налогового вычета.

Заявление на получение налогового вычета подается в налоговый орган по месту регистрации покупателя и не зависит от местонахождения объекта недвижимости. Владельцу понадобится паспорт, декларация по форме 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ, а также копии и оригиналы (на всякий случай, потому что сверка – это на усмотрение инспектора) документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, и документы-основания к ним. Если квартира приобреталась у юридического лица – например, строительной компании – то понадобится и документы об оплате (платежное поручение или контрольно-кассовый чек). При погашении процентов по ипотеке понадобятся договоры, график погашения и уплаты процентов.

При получении налогового вычета единовременным платежом Вам также понадобятся все банковские реквизиты того счета, на который будут перечисляться средства.

Также имейте в виду, что в случае покупки имущества супругами в совместную собственность дополнительно предоставляется оригинал документа об определении долей и копия свидетельства о заключении брака.

Промежуток времени с момента подачи документов и декларации до выплаты вычета может составлять до 4 месяцев, однако на практике не превышает полутора-двух месяцев.