Типы документации в проекте многоквартирного жилого дома

Проектирование многоквартирного объекта отходит от типовых решений, преобладающих при строительстве спальных районов. Теперь ставка делается на индивидуальность и разнообразие стилей, чтобы создать более органичный городской ансамбль вместо безликого и скучного.

Проектирование многоквартирного жилого дома потребует привлечения компетентных специалистов, способных выдвинуть оригинальные варианты в рамках принятой единой концепции. Идеи найдут свое отражение в различных типах документации, которая потребуется для проведения работ и строительства.

Первые виды

Говорить о востребованности квадратных метров для жилья сейчас не приходится. Очень много людей хотят обзавестись собственной квартирой, заметно выросло число ипотечных кредитов.

Многоквартирный комплекс требует грамотного архитектурного проекта, отходящего от привычных стандартов. Нужно понимать один тонкий нюанс. Выдвинутая концептуальная идея пройдет всестороннее обсуждение и публичные слушания. Принятие положительного решения позволит внести изменения в план градостроительного развития, рассчитанный на несколько лет.

Предпроектная документация создается в самом начале работы, когда у специалистов накапливается множество вопросов. Они войдут план подготовки к полевым работам.

Ответы действительно лежат на поверхности, поскольку на будущей площадке будут проведены разнообразные изыскательские исследования. Правоустанавливающие документы не могут дать четкой картины об особенностях надела.

Жилой комплекс может вписаться в давно застроенном районе, особенно после сноса старых построек. Нередко выстраиваются новые микрорайоны и следует не выходить за рамки градостроительного плана. Дом не должен выпадать из городского ансамбля.

Результаты изысканий дают четкие обоснования для всех разделов проекта. Именно на этом этапе создается проектная документация, которая должна убедить в целесообразности строительства и выдвинутых предложениях от разработчиков.

Подготовленные разделы охватывают все аспекты строительства. Пройдет процедура согласований и слушаний, будет получено разрешение. Теперь потребуется дополнить проект и приступить к последнему этапу проектирования.

Рабочая документация

С первого взгляда увидеть различие между проектной и рабочей документацией практически невозможно. Вновь повторяются названия разделов, хотя есть одна небольшая разница.

Вырастает объем бумаг, что в процентном отношении выражается как 40 и 60. Такое изменение целесообразно, поскольку во время постройки у строителей не должно возникать множество вопросов.

Правда реальный объем рабочих разделов во многом зависит от компетентности застройщика. Детализации больше нужна для описания конструктивных и планировочных элементов и узлов.

Существуют утвержденные и проверенные типовые варианты, соответствующие строительным нормативам. Копировать бумаги совсем необязательно. Делается ссылка на источники, найти их будет несложно.

Рабочая документация досконально разбирает обязательные разделы. Подробно описывают конструктивные комбинации с несущими и ограждающими деталями. Они взаимосвязаны с планировочными решениями, нуждающимися в разъяснении при выборе систем.

Будет присутствовать довольно подробная смета, помогающая рассчитать объем стройматериалов. Предлагаются технологии возведения с учетом рабочих рук и соответствующего оборудования.

Расширение разделов не освобождает от проверки. Подготовленные бумаги пройдут оценку экспертов, поскольку выданное заключение подтвердит соответствие регламентам и ГОСТам.

Разновидности документации неразрывны с архитектурным проектом. Четкая концепция отражается в бумагах и позволяет ускорить процессы согласований и строительства.